เนื่องจากในการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารประเภทต่างๆ มีหลักเกณฑ์และข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องหลายส่วน แต่สำหรับหลักเกณฑ์การก่อสร้างอาค...
กายภาพที่ดิน- หน้ากว้างที่ดินไม่ควรต่ำกว่า 6.0 เมตร สำหรับอาคารทั่วไป และอาคารที่ไม่เข้าเกณฑ์อาคารขนาดใหญ่พิเศษหรืออาคารสูง (พิจารณาทั้งเกณฑ์การใช้และเกณฑ์กฎหมายควบคุมอาคาร) ทั้งนี้ เกณฑ์ทางเข้า-ออกรถยนต์ (สำหรับอาคารที่ต้องมีที่จอดรถ) ที่ต้องมีเขตทางไม่น้อยกว่า 6 เมตร จะใช้บังคับเฉพาะที่ดินที่อยู่ในเขต กรุงเทพมหานคร
- หน้ากว้างที่ดินต้องไม่ต่ำกว่า 12.0 เมตร สำหรับการก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษหรืออาคารสูง
- ขนาดความกว้างของแปลงที่ดิน ไม่ควรต่ำกว่า 45 เมตร ทั้งนี้เป็นขนาดที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการสร้างอาคารสูง หรืออาคารที่ต้องมีที่จอดรถภายในอาคาร (แบบทางวนจอด) หรือหากน้อยกว่า 45 เมตร (โดยประมาณ) ก็ไม่ควรต่ำกว่า 40 เมตร (โดยประมาณ) ทั้งนี้หากมีขนาดน้อยกว่านี้ ก็ยังสามารถสร้างที่จอดรถแบบบวนจอดได้ แต่สัดส่วนที่จอดรถจะมากขึ้น (แต่จะมีผลทำให้สัดส่วนของพื้นที่ขายหรือพื้นที่หารายได้น้อยลง) หากต่ำกว่านี้ จะต้องใช้ที่จอดรถแบบ 'ที่จอดรถอัตโนมัติ – Automatic Parking System'
ถนนด้านหน้าที่ดิน
- เขตทางต่ำกว่า 6.0 เมตร จะสร้างอาคารในลักษณะอาคารที่ไม่เข้าเกณฑ์อาคารขนาดใหญ่ คือ อาคารที่มีพื้นที่อาคารต่ำกว่า 2,000 ตร.ม. / สูงเกิน 15 ม. พื้นที่ 1,000 ตร.ม. - ต่ออาคาร
- เขตทางไม่น้อยกว่า 6.0 เมตร แต่ไม่เกิน 10.0 เมตร จะสร้างอาคารได้ในลักษณะอาคารขนาดใหญ่ได้หรือ อาคารที่มีพื้นที่อาาคารรวม 2,000 - 9,999 ตร.ม. /อาคาร แต่ไม่ใช่อาคารสูง (ใช้บังคับเฉพาะที่ดินที่อยู่ในเขต กรุงเทพมหานคร) - (ตามเกณฑ์ของข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544)
- เขตทางไม่น้อยกว่า 10.0 เมตร แต่ไม่เกิน 18.0 เมตร จะสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษ/อาคารสูงได้ หรือ อาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมตั้งแต่ 10,000 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 30,000 ตร.ม. /อาคาร หรือาคารที่มีความสูงมากกว่า 23 เมตร (อาคารสูง) - ( ตามเกณฑ์ อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ ของ กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) แก้ไขโดย กฎกระทรวง ฉบับที่ 42 (พ.ศ. 2537), ฉบับที่ 50 (พ.ศ. 2540) และ ฉบับที่ 64 (พ.ศ. 2564) – อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ )
- เขตทางไม่น้อยกว่า 18.0 เมตร ขึ้นไป จะสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษ/อาคารสูงได้ หรือ อาคารที่มีพื้นที่อาคารรวมตั้งแต่ 30,000 ตร.ม./อาคาร ขึ้นไป หรือาคารที่มีความสูงมากกว่า 23 เมตร (อาคารสูง) - ( ตามเกณฑ์ อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ ของ กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) แก้ไขโดย กฎกระทรวง ฉบับที่ 42 (พ.ศ. 2537), ฉบับที่ 50 (พ.ศ. 2540) และ ฉบับที่ 64 (พ.ศ. 2564) – อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ )
พื้นที่อาคาร
“อาคารสูง” และ “อาคารขนาดใหญ่พิเศษ”
- "พื้นที่อาคาร” หมายความว่า พื้นที่ของพื้นของอาคารแต่ละชั้น ที่บุคคลเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ ภายในขอบเขตด้านนอกของคานหรือภายในพื้นนั้น หรือภายในขอบเขตด้านนอกของผนังของอาคาร และหมายความรวมถึงเฉลียงหรือระเบียงด้วย แต่ไม่รวมพื้นดาดฟ้าและบันไดนอกหลังคา นั่นคือ พื้นที่ดาดฟ้าและพื้นที่บันไดนอกหลัง จะไม่ถูกนำมาคิดรวมใน FAR ในกรณีที่เป็นการสร้างอาคารสูง/อาคารขนาดใหญ่พิเศษ
- อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ที่ก่อสร้างขึ้นในพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ต้องมีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร(FAR.) ไม่เกิน 10 ต่อ 1
- ในกรณีที่มีอาคารอื่นใดหรือจะมีการก่อสร้างอาคารอื่นใดในพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารเดียวกันกับอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ ต้องมีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ดิน(FAR.) ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน 10 ต่อ 1 ด้วย
ไม่มีความคิดเห็น