เจาะลึกวิธีใช้งาน PropertyRead 3D Analyzer: ประเมินศักยภาพที่ดินและขึ้นรูป 3 มิติในคลิกเดียว การประเมินศักยภาพสูงสุดและดีที่สุดของที่ดิน (Hi...
เจาะลึกวิธีใช้งาน PropertyRead 3D Analyzer: ประเมินศักยภาพที่ดินและขึ้นรูป 3 มิติในคลิกเดียว
การประเมินศักยภาพสูงสุดและดีที่สุดของที่ดิน (Highest and Best Use) มักจะตามมาด้วยความปวดหัวเสมอ ไม่ว่าจะเป็นการเปิดข้อกฎหมายควบคุมอาคาร การหักระยะร่น ไปจนถึงการคำนวณพื้นที่อาคารรวมสูงสุด (FAR / GFA) ที่ทำได้จริงบนกระดาษ
วันนี้ PropertyRead ขอนำเสนอ "PropertyRead 3D Analyzer" เครื่องมือวิเคราะห์ศักยภาพที่ดินแบบ Interactive ที่จะช่วยเปลี่ยนตัวเลขกฎหมายที่ซับซ้อน ให้กลายเป็นโมเดลอาคาร 3 มิติบนแผนที่จริงได้ทันที มาดูขั้นตอนการใช้งานง่ายๆ กันครับ
🚀 4 ขั้นตอนการใช้งาน PropertyRead 3D Analyzer
ขั้นตอนที่ 1: กำหนดตัวแปรและข้อจำกัดของที่ดิน ที่แถบเมนูด้านซ้าย ให้คุณระบุข้อมูลเบื้องต้นของที่ดินแปลงนั้น ได้แก่:
- เขตทาง (ม.): ความกว้างของถนนสาธารณะหน้าแปลงที่ดิน (เคล็ดลับ: หากไม่ทราบ สามารถกดปุ่ม "📏 วัดแผนที่" แล้วจิ้มหมุด 2 จุดบนถนนเพื่อวัดระยะคร่าวๆ ได้เลย)
- ร่นหน้า (ม.): ระยะร่นจากแนวเขตถนน หรือแนวเขตทาง
- ร่นข้าง/หลัง (ม.): ระบบจะออโต้ค่ามาตรฐานให้ตามความกว้างถนน แต่คุณสามารถปรับแก้เองได้
- เป้าหมาย FAR: อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินตามสีผังเมือง
ขั้นตอนที่ 2: วาดขอบเขตที่ดินบนแผนที่
- กดปุ่มสีฟ้า "📍 1. วาดขอบเขตแปลงที่ดิน"
- ซูมไปที่ทำเลที่ต้องการบนแผนที่ดาวเทียม แล้วคลิกเพื่อวางหมุดตามมุมของแปลงที่ดิน (วาดกี่จุดก็ได้)
- ระบบจะถามว่า "เส้นสีแดงคือด้านติดถนนหรือไม่?" * หากใช่ ให้กด "ใช่ ด้านนี้ติดถนน"
- หากไม่ใช่ ให้คลิกลากหมุดหรือจิ้มที่เส้นขอบด้านอื่นเพื่อให้ระบบรู้ว่าฝั่งไหนคือหน้าตัดที่ดิน
ขั้นตอนที่ 3: สั่งรันโมเดล 3D (Analyze) เมื่อระบุถนนเสร็จสิ้น ปุ่มวิเคราะห์จะสว่างขึ้น ให้กดปุ่ม "🏗️ 2. วิเคราะห์อาคาร 3D" ระบบจะทำการหักลบระยะร่น เช็กความชัน 2:1 และคำนวณข้อจำกัดความสูงตามความกว้างถนนให้แบบอัตโนมัติ พร้อมดันโมเดลอาคาร 3 มิติ (Mass Model) ขึ้นมาบนแปลงที่ดินของคุณแบบเรียลไทม์!
ขั้นตอนที่ 4: อ่านรายงานและสรุปผล
- หน้าจอแสดงผล: คุณจะเห็นตัวเลขสรุป "พื้นที่ดินรวม", "GFA ที่ทำได้สูงสุด" และ "Yield Ratio" ในกล่องสีเขียว พร้อมมิติกว้างxลึกของตัวอาคาร
- ฟีเจอร์ AI: หากต้องการบทสรุปเชิงลึก ให้กดปุ่ม "✨ ให้ AI สรุปศักยภาพที่ดิน" ระบบจะวิเคราะห์ให้ฟังว่าทำไมอาคารทึ่สร้างถึงหยุดอยู่แค่นี้ ติดข้อจำกัดกฎหมายข้อไหน (เช่น ชนเพดานอาคารขนาดใหญ่ 10,000 ตร.ม. หรือโดนระยะร่นบีบ)
🎨 ปรับแต่งสีสันและบันทึกผลงาน
💡 พร้อมที่จะทดลองใช้งานแล้วหรือยัง?
👉 [คลิกที่นี่เพื่อเข้าใช้งาน PropertyRead 3D Analyzer ฟรี!]
(🚧 ข้อจำกัด: ระบบวิเคราะห์ระยะร่นจากถนนด้านหน้า ด้านเดียวเท่านั้น ไม่รองรับที่ดินแปลงมุมถนนสาธารณะ และไม่รองรับการก่อสร้างอาคารมากกว่า 1 อาคาร การก่อสร้างจริงต้องตรวจสอบข้อจำกัดด้านอื่นๆ ประกอบ โปรดใช้เพื่อการประเมินเบื้องต้นเท่านั้น สำหรับการออกแบบจริงควรตรวจสอบข้อกฎหมายฉบับเต็มประกอบเสมอ)
ไม่มีความคิดเห็น